Договор аренды в РФ
В Российской Федерации гражданско-правовой договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату на временное владение, либо во временное пользование, в соответствии статьи 606 Гражданского Кодекса РФ. Плоды, продукция и доходы, обретенные арендатором в итоге использования арендованной собственности в соответствии подписанного договора с арендодателем, являются его собственностью. В соответствии статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду можно передать земельные участки и прочие обособленные природные объекты, организации и другие имущественные комплексы, а также здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, каковые не теряют своих естественных качеств, в течении их использования. Законодательством РФ могут быть определены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается либо ограничивается, в особенности сдачи в аренду могут входить земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Договор между физическими лицами сроком более одного года, а также, если одной из сторон договора является юридическое лицо, следует заключать договор в письменной форме. Также аренда недвижимой собственности заключается в письменной форме.
Если аренда предполагает выкуп имущества, что значит перемену собственника. То форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.
Срок договора не является значительным условием договора. Однако существует правило: если срок не указан то любая сторона договора аренды может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за один месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе предупредить своего контрагента за 3 месяца, однако эти сроки могут быть изменены законодательством, либо договором предусмотренном в пункт 2 статья 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Необходимо различать: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество надлежит передать арендатору, так как он устанавливается в договоре. Соблюдение данного срока имеет большое значение, так как в случае непередачи имущества арендатору влечет за собой право арендатора требовать компенсации убытков и передачи имущества или требовать расторжения договора и также покрытия убытков.
Для досрочного прекращения обязательства может быть только при расторжении договора аренды. В статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечислены надлежащие основания, которые позволяют арендодателю требовать расторжения договора. Использование имущества не по его назначению, значительные нарушения условий договора аренды; значительная порча арендатором арендованного имущества; несвоевременное внесение арендной оплаты, более 2 раз подряд по истечении определенного договором срока оплаты; невыполнение обязанностей по проведению основательного ремонта арендованного имущества. Стороны договора могут предусмотреть и другие основания расторжения договора. Применяя указанные законодателем положения, необходимо помнить, что они являются специальными основаниями для расторжения договора аренды. Арендатору необходимо, по установленному правилу, возвратить арендуемое имущество арендодателю в таком состоянии, в котором он получил его, с учетом стандартного износа. В случае если имущество не возвращено в срок указанный в договоре аренды, то арендатор должен оплатить арендную оплату за время просрочки, даже если он не пользовался этим имуществом.
Есть еще одно основание досрочного прекращения договора аренды, это выкуп арендованного имущества в случаях, когда на основании пункта 1 статьи 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации такое право предусмотрено законодательством либо договором. Выкуп имущества можно производить как по истечении срока аренды, так и до его окончания, если была внесена вся сумма, предусмотренная договором.
